出差報公帳就去這家,一流的商務與旅行酒店-- 晶華酒店(2707.TW),

那些學習心理學跟人類學的人,恐怕也從來想過在現在社會中,這些知識是如此重要,前FED主席green span就曾經暗示,新經濟學其實就是加入心理學,在商業與投資領域更是關鍵,在投資領域中要領先別人已經愈加困難,現在資訊傳播快速,很多人會很快的了解投資和一些投資技巧,看來很多投資方法會因為大量的被學習而失去其作用,這些投資策略即將淘汰,但是,很抱歉,有一種策略千古不變,而且效益很高,不易被別人學習.這策略是依照企業價值去投資,然後利用人類心理學固定會犯錯的模式去投資,這方法已經被證實極為有效,這道理非常簡單,因為個人心理是與天俱來,而且進化的速度極為緩慢,商業與投資之事都可以透過學習來加強,唯獨心理例外,除非個人能自省來改善它,否則出錯永遠是在心理層面,這就是這策略方法論有效的地方, 投資大師Seth Klarman已經暗示這種投資方式為何有效,下面是他在證券分析的暗示,不!應該是明示!!

The real secret to investing is that there is no secret to investing. Every important aspect of value investing has been made available to the public many times over, beginning in 1934 with the first edition of Security Analysis. That so many people fail to follow this timeless and almost foolproof approach enables those who adopt it to remain successful. The foibles of human nature that result in the mass pursuit of instant wealth and effortless gain seem certain to be with us forever. So long as people succumb to this aspect of their natures, value investing will remain, as it has been for 75 years, a sound and low-risk approach to successful long-term investing.

真正的投資秘訣就是沒有秘訣。自從1934年第一版的《證券分析》出版以來，價值投資的每一個重要方面都多次接受檢驗。許多人未能採用這些永恆的和簡單的方法而那些遵循者們獲得了成功。人類的追求即期財富和期望不勞而獲的天性弱點看來將永遠伴隨我們。只要人們仍然屈從與他們的天性，價值投資作為接近長期投資成功的可靠和低風險的方法將繼續保持優勢，就如同曾經歷過的75年一樣。

講到心理很重要,像如果你要加入酒店旅館服務業,你就必須要具備細心無微不至,照顧客戶的熱誠,如果是大喇喇的性格就不適合這行業


第26家公司就來介紹台灣一流的晶華酒店(台灣股市),提供住宿跟餐飲服務的酒店.
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這家一流的晶華國際酒店集團成立於1991年，旗下擁有世界頂級酒店,Regent(麗晶),Silks Place(晶英),Just Sleep(捷絲旅)三個酒店品牌。除了酒店, 經營版圖也擴展到豪宅與頂級出租公寓的物業管理，中國以及台灣的第一豪宅—湯臣一品與新光信義傑仕堡都是由晶華的團隊進駐服務。晶華的連鎖餐飲經營,在故宮博物院、桃園國際機場、台北101購物中心等重要的商旅必訪景點都有據點.另外他也收購台灣Domino’s(達美樂)之全部股權，成為國際第二大的比薩領導品牌--Domino’s(達美樂)於台灣的經營者.下面是晶華的營業項目是以餐旅服務收入、租賃收入及技術服務收入為主，就民國98年度而言，分別佔營業收入淨額之87%、11%及2%。

可以看到的是飲食收入佔很大一部分,這在很多領域都是如此,主產品賺的錢少於附加產品賺的錢,像印表機不賺錢,反而是賣裡面的碳粉夾賺錢,這的確很有趣 .晶華酒店的旅客主要是接待經濟能力比較高的客戶,很多名人都會進駐,主要客戶都是商務客戶跟旅行客戶,而這些人通常都是跟一些旅行社簽約,所以客源較穩定.

最近幾年台灣已經開放給大陸人士來旅行,未來台灣的觀光跟旅館產業只會愈來愈好,因為中國人愈來愈富裕,來台灣消費的人數只會增加不會減少,就在今年,中國來台灣觀光的人數已經超過日本人,躍居來台灣最大的客源,以往都是日本人的天下,現在已經改變,而且依照歷史判斷,這趨勢會繼續下去，下面是晶華招待的客戶別:

飯店基本上就是賺親切的服務財,一點一點賺,所以需要細心的管理,不能有任何漏洞,既使小小的漏洞,都會被客人放大解讀,所以是很辛苦的行業,當然如果你喜歡服務人是例外.

晶華酒店這家公司的負債占資產比率26%,ROE25.74%,毛利率41.92%.其實這種飯店要評估獲利難度不是很高,晶華一間房約5000元,然後你可以看一下飲食獲利跟房間數,然後在乘上房間住宿率大約就可以算出獲利.因為飯店要蓋要很長時間,不太可能在瞬間獲利大成長,除非併購其他飯店,最後你再把所有業外收入拿來一個一個加加減減就會得到一個初估的獲利結果,這你用小算盤約花5分鐘就可以算出,來試試看吧!.

大膽的見解就好比下棋時移動一個棋子,它可能被吃掉，但它卻是勝局的起點。

~歌德~
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